En Espagne, quel sont les frais pour un chèque de banque ?

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Le coût d’un chèque de banque en Espagne peut varier en fonction de la banque. Par exemple, pour Banco Santander, la commission moyenne facturée sur la valeur d’un chèque certifié est d’environ 1% du montant du chèque ! c ‘est énorme !. Cependant, il est important de noter que la plupart des banques en Espagne débitent environ 2 euros pour chaque retrait effectué au terminal d’une autre banque. Cela peut également varier en fonction de la banque et des accords entre les banques. En général, le chèque de banque est considéré comme un moyen de paiement sûr car il est tiré sur la banque du débiteur et nécessite une provision suffisante pour être émis.

Chèque nominatif : Ce type de chèque est le plus conseillé, car plus sûr : le seul bénéficiaire est la personne physique ou morale dont le nom y figure. S’il s’agit d’un chèque recommandé à la commande, il autorisera expressément le transfert du paiement à un tiers. Et s’il n’est pas à l’ordre, il ne le permettra pas, il ne pourra pas être endossé.

Quoi de mieux que de payer par chèque ou virement ?

Si nous faisons une comparaison, les transferts sont plus sûrs pour le bénéficiaire et l’émetteur puisque personne n’intervient dans le processus et ils peuvent être sûrs qu’il y a des fonds pour effectuer le paiement.

En Espagne, quelles dépenses sont payées lors de la vente d’une maison et comment le vendeur est payé ?

Pour vous donner une idée du fonctionnement des règlements de la vente en Espagne devant notaire, nous le résumons en ces brefs points :

Le plus souvent, la banque du vendeur émet des chèques bancaires enregistrés
Les chèques sont délivrés aux ayants droit (le vendeur, la banque du vendeur si le vendeur a un crédit immobilier en cours, la société immobilière…) par acte public devant notaire
La banque émettrice des chèques immobilisera le montant du compte en s’assurant que son encaissement ne génère pas de découvert

Ensuite, découvrez quelles sont les différentes formes de paiement dans une vente et ce qu’il faut prendre en compte lors de la préparation des chèques, l’alternative de paiement la plus courante.

Modes de paiement dans une vente

Les formes de paiement les plus courantes dans une vente de maison sont :

Par chèque bancaire nominatif . Le plus courant et recommandé.
Par virement bancaire .
En espèces . Le moins courant, puisque les versements ne peuvent être effectués pour un montant égal ou supérieur à 1 000 euros.

Ensuite, nous vous donnons un exemple de processus de paiement par chèque personnel , (le plus courant et recommandé) :

Les chèques sont délivrés , qui sont émis par les entités bancaires et garantissent que les bénéficiaires encaissent les sommes correspondantes : le vendeur, la banque du vendeur si le prêt immobilier ou immobilier n’a pas fini de payer.

En principe, la banque émettrice du chèque aura procédé à l’immobilisation du montant sur le compte de l’acheteur afin que l’encaissement ne génère pas de découvert en s’assurant d’avoir une provision suffisante.

Comment préparer les chèques pour une vente ?

Si cette alternative est choisie pour payer les paiements dans le processus d’achat et de vente:
Si le vendeur a une hypothèque, un chèque doit être établi du montant du solde du prêt hypothécaire pour annuler l’hypothèque , dite annulation administrative
Si le vendeur a des dettes (électricité, eau, IBI…), l’acheteur doit s’assurer de leur paiement
S’il y a une hypothèque, il faut savoir si une provision de fonds doit être retenue pour l’annuler dans le registre

Quel que soit le mode de paiement choisi pour payer les frais de la vente, il est nécessaire de fournir la preuve de tous les paiements effectués et de déclarer l’origine de l’argent

PIEGES ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

En Espagne, il ne faut pas faire surtout pas confiance aux agences immobilières ou un conseiller immobilier qui vous proposent un service juridique inclus, il y a conflit d’intérêt. Il faut engager un avocat en droit immobilier indépendant. Le but des agents est de se protéger et s’il devait y avoir un problème dans la vente, ils défendront toujours leur client qui est le vendeur à qui vous avez acheté la propriété !

Ce que disent nos lecteurs sur les pièges à éviter en Espagne :

 5/5

Attention aux conseillers immobiliers en Espagne qui soit disant vous trouve une propriété et s'occupe de tout. Nous en avons fait les frais avec une société bien connu qui par la suite nous a réclamé des frais d'honoraires alors qu'elle n'avait même pas trouvé la maison que nous avons acheté, une escroquerie !!!

Nous avions acheté un appartement sur Alicante par le biais d'une agence immobilière qui parlait pourtant très bien Français. Une fois propriétaire du bien, les impôts nous ont réclamé une somme importante que les anciens propriétaires n'avaient pas payé. L'agence n'avait pas vérifié.

J'ai acheté un terrain dans la région de Valencia avec une agence immobilière, une fois acheté je n'ai pas pu construire ma maison car le terrain était rural et il était impossible de faire construire une maison à usage habitation !